10 Neue Wohneinheiten
in Gundelfingen
Umbau und energetische Sanierung eines Mehrfamilienhauses
Lauinger Straße 9
89423 Gundelfingen a. d. Donau
Projektstatus: Im Vertrieb
Besonderheiten
Warum dieses Objekt außergewöhnlich ist
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Bis zu 45.000 € Förderungen und attraktive KfW-Darlehen können den effektiven Kaufpreis deutlich reduzieren.
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KfW-55-Energiestandard und moderne Haustechnik sorgen für niedrige Energiekosten und Zukunftssicherheit.
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Steuerliche Vorteile durch mögliche erhöhte Abschreibungen (individuelle Prüfung empfohlen).
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Barrierearme Wohnungen für selbstbestimmtes Wohnen bis ins hohe Alter.
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Rundum-Mieterservice auf Wunsch: Unterstützung bei Vermietung und Mieterwechsel.
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Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen.
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Hohe Vermietbarkeit dank wachsender Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum.
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Maximale Flexibilität: heute vermieten, morgen selbst nutzen oder für Angehörige vorsorgen.
Umbau
10 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche 577,7 m²
In der Lauinger Straße 9 in 89423 Gundelfingen a. d. Donau wird ein bestehendes Wohngebäude mit Gerätestadel und Werkstatt zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten inklusive Einliegerwohnung umgebaut.
Im Zuge der Umstrukturierung erfolgt eine umfassende energetische Modernisierung gemäß den Anforderungen an den KfW-55-Standard. Ziel des Projekts ist die Verbindung bestehender Bausubstanz mit moderner, nachhaltiger Gebäudetechnik.
Projektdaten
10 Wohneinheiten. Gesamtwohnfläche ca. 577,7 m². Wohnungsgrößen von ca. 33 m² bis ca. 110 m². 1–6 Zimmer. Energiestandard KfW 55. Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Stellplätze verfügbar.
Ausstattung
Energetische Modernisierung nach KfW-55-Standard
Energiestandard KfW 55. Wärmepumpe für Heizung und Brauchwasser. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug 0,6). Photovoltaikanlage (mind. 5 kWp). Kontrollierte dezentrale Wohnraumbelüftung. Aufzug. Kunststoff-Fenster (82 mm System, 3 Dichtungen). Elektrische Rollläden in Wohnräumen. Aluminium-Haustüre mit Schließanlage. Hochwertige Sanitärausstattung (Serie Sanibel 3001). Dreiseitig gedichtete Innentüren. Wohnungseingangstüren mit Schallschutz (37 dB). Eigene Verbrauchszähler für Heizung und Wasser je Einheit. Kellerabteile. Fahrradkeller. Glasfaser-Vorbereitung. Leerrohre zu Stellplätzen für spätere E-Mobilität. Stellplätze verfügbar.
Lage
Wohnen mitten in Gundelfingen.
Das Objekt befindet sich in der Lauinger Straße 9 in 89423 Gundelfingen an der Donau.
Der Standort bietet eine gewachsene Infrastruktur sowie kurze Wege des täglichen Bedarfs. Die Mikrolage verbindet zentrumsnahe Erreichbarkeit mit ruhiger Wohnqualität.
